Checklist trước khi xây nhà

Kiểm tra dữ liệu đất, nhu cầu, ngân sách, hồ sơ và các điểm cần phối hợp trước khi triển khai. Bài viết này được viết như một hướng dẫn thực hành, giúp bạn có thêm cơ sở trước khi trao đổi với một đơn vị thiết kế.

Những việc phải xong trước khi đổ bê tông

Các việc không thể sửa sau khi đổ bê tông hoặc đóng trần: vị trí và kích thước cửa sổ; vị trí ổ cắm, đèn và công tắc; vị trí hộp điện và trục nước; vị trí bể nước và hầm; đường thoát nước; vị trí điều hòa và đường ống; và kích thước lỗ cửa phải thông hướng. Đây là những vị trí mà người thi công sẽ phải tự quyết nếu bản vẽ không ghi, và họ sẽ chọn cách dễ thi công nhất.

Ba thứ cần thống nhất bằng văn bản trước khi xây

Một: mặt bằng và kích thước đã duyệt, thống nhất số phòng và vị trí. Hai: danh mục bản vẽ kỹ thuật dùng để thi công, nêu rõ ai ký nghiệm thu từng hạng mục. Ba: các thay đổi phát sinh sẽ được ghi nhận thế nào, ai có quyền đồng ý, và ai chịu chi phí. Thiếu mục thứ ba là lý do phổ biến nhất khiến các bên hiểu khác nhau về việc đã thống nhất gì.

Kiểm tra hình học trước khi tiếp tục

Các lỗi hình học thường lộ ra sớm và sửa rẻ nếu phát hiện kịp: cao độ sàn các tầng lệch nhau, ô cửa lệch so với ý định, tường không thẳng, kích thước phòng thực tế lệch so với bản vẽ, và đường ối nước bị đặt không đúng vị trí thoát. Có bản vẽ kiểm tra với kích thước thật giúp phát hiện những sai lệch này trước khi chúng thành vấn đề lớn.

Thỏa thuận về thay đổi phát sinh từ trước

Phát sinh là bình thường; phát sinh không được thống nhất trước thì mới là vấn đề. Cần thỏa thuận bằng văn bản: phát sinh nào được thực hiện ngay, phát sinh nào cần báo trước, thay đổi phạm vi hồ sơ thì ai tính phí, và nếu chủ nhà đồng ý thay đổi thì ảnh hưởng tiến độ ra sao. Bên cạnh đó, cần biết hồ sơ nào phải cập nhật theo phát sinh, vì dùng bản vẽ cũ cho phần đã thay đổi là nguồn tranh chấp thường gặp.

Khi nào cần bộ hồ sơ kỹ thuật cho giai đoạn này

Nếu bạn chỉ có bản vẽ kiến trúc định hình mà giao cho chủ thầu thi công, chủ thầu sẽ phải tự quyết hầu hết chi tiết. Tại AuraDesign, bộ hồ sơ kỹ thuật kiến trúc, kết cấu và cơ điện điện nước là ba hạng mục riêng, cùng tính 20.000 VNĐ/m² mỗi hạng mục. Ba hạng mục này chính là phần thay cho việc chủ thầu tự quyết, và nó là phần giảm phát sinh hiệu quả nhất so với việc thay đổi cấu tạo sau khi đã thi công.

Checklist nhanh

• Chốt vị trí cửa sổ, ổ cắm, đèn, điều hòa trước khi đổ bê tông
• Chốt vị trí hộp điện, trục nước, bể nước, hầm, thông hướng
• Ghi bằng văn bản mặt bằng đã duyệt và danh mục bản vẽ dùng thi công
• Thỏa thuận quy trình xử lý phát sinh trước khi xây
• Kiểm tra hình học và cao độ thật sớm