Cách đo diện tích nhà trước khi gửi yêu cầu thiết kế
Một phép đo cơ bản có thể giúp buổi tư vấn đầu tiên đi nhanh hơn và tránh hiểu sai phạm vi.
Một phép đo cơ bản có thể giúp buổi tư vấn đầu tiên đi nhanh hơn và tránh hiểu sai phạm vi. Bài viết này được viết như một hướng dẫn thực hành, giúp bạn có thêm cơ sở trước khi trao đổi với một đơn vị thiết kế.
Đo diện tích nào và đo kiểu nào
Đo theo diện tích thông bên trong tường, tức là chiều rộng nhân chiều dài của phần không gian sử dụng, không tính phần chừa cho đường đi ở nhà ống nếu phần đó không dùng được. Với nhà phố có thang, nên tính riêng diện tích từng tầng thực sự sử dụng. Với nhà nhiều tầng, cộng các tầng lại thành tổng, và ghi rõ từng tầng bao nhiêu để khi có điều chỉnh bạn chỉ cần sửa một số.
Những chỗ dễ đo sai
Đo bên trong lòng tường thay vì đo ngoài. Đo cả phần để xe và sân thường rồi tính vào. Đo một tầng rồi nhân lên số tầng trong khi tầng trên có thể nhỏ hơn. Đo theo hình dạng bên ngoài bao gồm ban công và logia trong khi đó là không gian ngoài. Và đo trước khi hoàn thiện — số đo lấy từ bản vẽ của chủ đầu tư có thể lệch vài centimet với thực tế, và vài centimet trong nhà hẹp là khác biệt lớn.
Dùng bảng số thay vì ảnh có góc nghiêng
Ảnh chụp càng dễ gây nhầm lẫn về tỷ lệ vì người đọc không biết ống kính và khoảng cách. Nếu không đo được, hãy gửi bản vẽ hoặc một sơ đồ đơn giản có ghi số kích thước, chụp thẳng từ trên xuống, kèm một vật thể biết trước kích thước như tấm thẻ để tham chiếu. Thông tin đó giúp hơn nhiều so với ảnh toàn cảnh.
Vì sao diện tích quyết định báo giá
Tại AuraDesign, thiết kế nội thất tính 100.000 VNĐ/m² và hồ sơ kỹ thuật nội thất 50.000 VNĐ/m², còn các hạng mục kiến trúc, kết cấu, MEP tính 20.000 VNĐ/m². Nội thất tính 20.000 VNĐ/m² mặt tiền. Tất cả đều nhân với diện tích, nên một sai số 10m² thay đổi báo giá khoảng 1-2 triệu đồng và thay đổi cả cách so sánh nữa. Vì vậy chốt diện tích sớm và ghi rõ cơ sở tính giúp mọi báo giá đều dễ đối chiếu.
Checklist nhanh
- Đo theo kích thước thông bên trong tường
- Ghi rõ diện tích từng tầng thay vì chỉ tổng
- Loại trừ diện tích thang, để xe, sân thường và logia
- Gửi bảng số hoặc sơ đồ có ghi kích thước, không chỉ ảnh
- Chốt diện tích sớm vì mọi hạng mục đều tính theo nó
Câu hỏi thường gặp
Đo lại hay dùng số trong bản vẽ chủ đầu tư?
Nên đo lại. Bản vẽ có thể được lập trước khi hoàn thiện và lệch vài centimet, và vài centimet trong nhà hẹp là khác biệt lớn về công năng.
Diện tích tính thiết kế có gồm cả thang không?
Chỉ tính phần thực sự sử dụng. Diện tích thang thường được tính riêng hoặc bỏ qua vì không phải không gian sống.