Cách chuẩn bị mặt bằng hiện trạng
Chụp rõ, ghi chú hướng, kích thước và những phần không thể thay đổi trước khi gửi.
Chụp rõ, ghi chú hướng, kích thước và những phần không thể thay đổi trước khi gửi. Bài viết này được viết như một hướng dẫn thực hành, giúp bạn có thêm cơ sở trước khi trao đổi với một đơn vị thiết kế.
Một mặt bằng thiếu thông tin thì thiết kế sai ngay
Các thông tin tối thiểu gồm: kích thước thông từng phòng, vị trí và kích thước cửa, cửa sổ, cột, đường ối kỹ thuật, và cao độ. Thiếu cao độ thì bạn không biết có thể treo tủ chạm trần bao nhiêu, và có thể đặt trần giả không. Thiếu vị trí ống nước thì khu vệ sinh có thể bị đặt sai chỗ. Thiếu thông tin cột thì tường tủ âm tường có thể bị đặt vào đúng vị trí cột — một lỗi rất dễ mắc trong nhà phố.
Chuẩn bị mặt bằng nhanh và đủ
Nếu không có bản vẽ, bạn vẫn làm được: chụp từng phòng từ góc tường, chụp cửa sổ và cửa từ trong ra ngoài, chụp vị trí ống nước và hộp điện, và đo bằng dây đo cạnh. Cần ảnh có thước dây hoặc vật thể biết kích thước trong khung hình để tham chiếu. Ảnh chụp thẳng từ trên xuống cho từng phòng cũng giúp hơn ảnh góc rộng vì việc dựng lại mặt bằng từ ảnh góc rộng rất mất thời gian và dễ sai.
Vì sao nên khảo sát trực tiếp dù làm online
Những thứ không thấy trên bản vẽ thường chính là những thứ quyết định bố cục: lớp hoàn thiện cũ, vết ẩm, đường ối cũ, khoảng trống thật sau tường. Nếu bạn đang làm cải tạo, các vị trí này thường chỉ lộ ra khi tháo ra. Vì vậy khảo sát trực tiếp là khoản phát sinh hợp lý, tách khỏi đơn giá thiết kế nội thất 100.000 VNĐ/m². Hãy hỏi rõ chi phí và thời gian trước khi quyết định.
Danh sách kiểm tra trước khi gửi yêu cầu
Mặt bằng từng tầng có số kích thước; vị trí cửa cửa sổ và hướng mở; vị trí cột và đường ối kỹ thuốt; cao độ trần hiện trạng; ảnh hiện trạng đủ góc; và nhu cầu sử dụng của từng người trong nhà. Bảy mục này đủ để bắt đầu một cuộc trao đổi có hiệu quả. Càng thiếu, cuộc trao đổi đầu tiên càng nhiều thời gian hỏi lại những gì lẽ ra đã biết.
Checklist nhanh
- Có kích thước thông từng phòng, không chỉ tổng diện tích
- Ghi vị trí cửa, cửa sổ, cột và ống nước
- Ghi cao độ trần hiện trạng
- Đặt thước dây hoặc vật tham chiếu trong ảnh
- Chủ động khảo sát tại chỗ nếu đang cải tạo
Câu hỏi thường gặp
Không có bản vẽ hiện trạng thì làm được không?
Được, nhưng cần chuẩn bị kỹ hơn: ảnh từng phòng, ảnh cửa sổ, số đo cạnh, và ảnh vị trí kỹ thuật. Thời gian dựng lại mặt bằng sẽ lâu hơn đôi chút.
Khảo sát tại chỗ có tốn thêm phí không?
Có, và đây là khoản phát sinh tách biệt, không nằm trong đơn giá thiết kế nội thất 100.000 VNĐ/m². Hãy hỏi rõ chi phí và phạm vi trước khi ký.