Hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm những gì?

Mỗi dự án có phạm vi khác nhau, thường cần làm rõ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và các chi tiết liên quan. Bài viết này được viết như một hướng dẫn thực hành, giúp bạn có thêm cơ sở trước khi trao đổi với một đơn vị thiết kế.

Danh mục bản vẽ cần có trong một bộ hồ sơ kiến trúc

Bộ tiêu chuẩn gồm: mặt bằng tầng một, các mặt bằng tầng trên, mặt đứng chính và các mặt đứng phụ, mặt cắt dọc và ngang, mặt bằng mái, và mặt bằng hiện trạng nếu công trình cải tạo. Kèm theo là thuyết minh ghi rõ vật liệu, hướng mở cửa, và các lưu ý về cao độ. Danh mục này là của AuraDesign cho hạng mục bộ hồ sơ kỹ thuật kiến trúc; các đơn vị khác có thể khác, nên hãy hỏi rõ khi so sánh.

Mặt cắt là bản vẽ bị bỏ nhiều nhất

Mặt cắt trả lời những câu hỏi mà mặt bằng không trả lời được: cao độ thực tế, vị trí và kích thước lỗ cửa, quan hệ giữa sàn trên và trần dưới, và chỗ các đường ối đi qua. Trong nhà nhiều tầng, phần lớn phát sinh phát xuất từ việc thời điểm chốt mặt cắt quá muộn, khi mặt bằng đã gần như xong. Nếu bạn chỉ có thể yêu cầu thêm một thứ, hãy yêu cầu mặt cắt.

Thuyết minh vật liệu: nơi quyết định chi phí thực tế

Cùng một hình khối, kết quả khác nhau rất xa nếu dùng vật liệu khác. Thuyết minh vật liệu cần nêu tên vật liệu, xuất xứ hoặc thương hiệu tham chiếu, và phạm vi sử dụng — vì cùng một vật liệu dùng ở tường và ở sàn có yêu cầu khác nhau. Phần này cũng là nơi chủ thầu dựa vào để dự trù. Thuyết minh vật liệu thiếu chi tiết là nguyên nhân phổ biến nhất khiến chi phí thi công vượt dự toán.

Bản vẽ pháp lý khác bản vẽ kỹ thuật

Bản vẽ trình nộp cho cơ quan quản lý thường phải theo đúng biểu mẫu và có chữ ký, con dấu của đơn vị đủ điều kiện. Bản vẽ kỹ thuật thi công thì tối ưu cho việc thi công, chi tiết hơn ở cấu tạo. Một đơn vị thiết kế có thể làm cả hai, hoặc chỉ một. Hãy hỏi rõ bạn đang mua loại nào, vì chúng không thể thay thế lẫn nhau.

Cách kiểm tra bộ hồ sơ khi nhận bàn giao

Đếm số tờ theo từng nhóm và so với danh mục trong hợp đồng. Kiểm tra mỗi bản vẽ có số kích thước và ký hiệu rõ ràng không, đặc biệt ở mặt bằng và mặt cắt. Mở file bằng phần mềm phổ biến để chắc chắn không lỗi hiển thị và có thể in đúng tỉ lệ. Và kiểm tra xem có phần phối hợp với kết cấu và cơ điện điện nước hay không — nếu không có, bạn sẽ phải tự rà soát các điểm giao.

Checklist nhanh

• Kiểm tra có đủ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và mái không
• Yêu cầu mặt cắt nếu bộ hồ sơ chưa có
• Đọc thuyết minh vật liệu và phạm vi sử dụng
• Hỏi rõ đây là bộ hồ sơ pháp lý hay bộ hồ sơ thi công
• Đếm số tờ và so với danh mục trong hợp đồng