Chi phí thiết kế kiến trúc tính như thế nào?

Đơn giá thiết kế kiến trúc thấp hơn nhiều so với nội thất theo cùng một cách tính, và điều đó gây nhầm lẫn thường xuyên. Bài viết này tách rõ bạn đang mua phần định hình hay phần hồ sơ kỹ thuật, và cho ví dụ số để bạn tự kiểm tra.

Kiến trúc được tính khác nội thất ở chỗ nào

Đơn giá bộ hồ sơ kỹ thuật kiến trúc tại AuraDesign là 20.000 VNĐ/m², tính trên diện tích công trình. Bộ hồ sơ này bao gồm mặt bằng kỹ thuật kiến trúc, mặt đứng và mặt cắt theo phạm vi, cùng ghi chú vật liệu hoặc cấu tạo. Đó là một bộ hồ sơ kỹ thuật, khác với phần định hình kiến trúc. Nếu bạn cần cả hai, hãy tách thành hai dòng khi so sánh báo giá.

Ba yếu tố làm đơn giá biến động giữa các công trình

Một là hiện trạng: xây mới đơn giản hơn cải tạo, với cải tạo phải rà soát những phần không nhìn thấy trên giấy. Hai là khối lượng tầng và độ phức tạp mặt cắt: nhà nhiều tầng có nhiều mặt cắt và nhiều điểm giao hơn. Ba là phạm vi mặt đứng: công trình có yêu cầu riêng về mặt tiền cần thêm bản vẽ và ghi chú vật liệu.

Ví dụ số cụ thể để bạn tự kiểm tra

Nhà phố ba tầng tổng 180m², tham khảo phần hồ sơ kỹ thuật kiến trúc là 180 × 20.000 = 3.600.000 VNĐ. Nếu cần thêm hồ sơ kỹ thuật kết cấu và cơ điện điện nước, mỗi hạng mục cùng mức 20.000 VNĐ/m², ba hạng mục là 10.800.000 VNĐ. Cộng với thiết kế nội thất 100.000 VNĐ/m² cho phần trong nhà, tổng các hạng mục kỹ thuật và thiết kế là 10.000.000 VNĐ. Đây là số tham khảo để lên ngân sách, chưa phải báo giá.

Các khoản không nằm trong đơn giá hồ sơ kiến trúc

Đơn giá trên không bao gồm: khảo sát hiện trạng tại chỗ nếu bạn ở xa; các thủ tục pháp lý, xin phép hoặc giấy chứng nhận nếu công trình thuộc diện phải có; phần nội thất và vật tư; và thi công. Với nhà ống trong khu dân cư, các yêu cầu về tỷ lệ diện tích xây dựng, số tầng và khoảng cách lùi là phần thuộc pháp lý và pháp luật, cần xác minh với cơ quan quản lý địa phương trước khi thiết kế.

Cách so sánh báo giá thiết kế kiến trúc cho công bằng

Khi nhận hai báo giá, đưa cả hai về cùng ba danh mục: diện tích tính phí, danh mục bản vẽ bàn giao, và các khoản loại trừ. Nếu một bên báo rẻ hơn, hãy tìm xem bên đó bỏ sót danh mục nào — thường là mặt cắt, chi tiết, hoặc ghi chú vật liệu. Báo giá dễ đọc và tự nói ra điều gì không bao gồm là báo giá đáng tin hơn báo giá chỉ có một con số.

Checklist nhanh

• Xác định diện tích tính phí theo công trình hay theo phần cần thiết kế
• Tách phần định hình khỏi phần hồ sơ kỹ thuật khi so sánh
• Kiểm tra xem có cả mặt cắt và ghi chú vật liệu không
• Hỏi rõ các khoản không bao gồm, đặc biệt khảo sát tại chỗ
• Đưa cả hai báo giá về cùng danh mục trước khi so