Thiết kế 3D ngoại thất là gì? Chi phí thiết kế mặt tiền tính như thế nào?

Thiết kế 3D ngoại thất tập trung vào mặt tiền, hình khối, vật liệu và lớp chuyển tiếp ngoài nhà; chi phí tính theo diện tích mặt tiền và số mặt tiền. Nội dung dưới đây giúp bạn chuyển câu hỏi chung thành những việc có thể kiểm tra trước khi trao đổi với kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế.

Ngoại thất không chỉ là một ảnh render

Một phối cảnh đẹp cần được đặt trong bối cảnh khí hậu, hướng nắng, riêng tư, bảo trì và cách công trình tiếp xúc với đường phố. 3D giúp kiểm tra hình khối và vật liệu, nhưng không thay thế toàn bộ hồ sơ kỹ thuật.

Công thức chính xác

Đơn giá cơ sở là 40.000 VNĐ/m² mặt tiền cho 01 mặt tiền. Diện tích mặt tiền nhân với 40.000 rồi nhân số mặt tiền: 50m² × 40.000 × 2 = 4.000.000 VNĐ.

Vì sao không nhân diện tích sàn

Diện tích sàn mô tả quy mô sử dụng bên trong, còn diện tích mặt tiền mô tả bề mặt ngoại thất cần xử lý. Dùng diện tích sàn cho ngoại thất có thể làm sai hoàn toàn khối lượng.

Những gì nên chốt

Hãy xác định số mặt tiền, chiều rộng và cao độ cần thể hiện, vật liệu chính, ban công, lam, cổng, sân và cảnh quan. Nếu một mặt bên chỉ cần xử lý đơn giản, nên ghi riêng trong phạm vi.

Ví dụ ba mức

50m² và 1 mặt tiền là 2.000.000 VNĐ; 2 mặt tiền là 4.000.000 VNĐ; 3 mặt tiền là 6.000.000 VNĐ. Đây là ước tính công khai, chưa phải báo giá cuối cùng.

Checklist nhanh

• Đo hoặc ước tính diện tích từng mặt tiền
• Chọn đúng số mặt tiền
• Ghi chú các mặt bên có yêu cầu khác nhau
• Không dùng tổng diện tích sàn để tính ngoại thất